Аренда нежилых помещений в Москве
Большая часть предприятий малого и среднего бизнеса нуждается в рабочей площади. А поскольку отнюдь не всегда у предпринимателей есть возможность приобрести её в собственность, выходом является аренда городских помещений. О том, как арендовать нежилой объект недвижимости в Москве и пойдёт речь далее.
Что надо знать об аукционах на право аренды
Поиски помещения начинаются с аукциона. Это специальные публичные торги, проводимые Департаментом города. Их предметом служат права аренды государственной недвижимости. Узнать о проведении подобных мероприятий можно из средств массовой информации или интернет-ресурсов. В таких объявлениях указываются все необходимые сведения, а именно, наименование и расположение объекта, который выставляется на торги, в какой форме будет осуществляться аукцион, и какова цена первоначального опциона. Так же в таких там предоставляется информация о процедуре предварительного ознакомления потенциальных участников торгов с объектами, сроках приёма заявок на участие, сумме задатка, месте и времени проведения самого мероприятия и стоимость билетов на него.
Всю подготовительную работу по организации аукциона и формированию лотов выполняет специальная комиссия, состав которой устанавливается соответствующим распоряжение Департамента городского имущества Москвы с предварительного согласования с префектом административного округа, где располагаются объекты недвижимости.
ДИГМ аукционы допускают участие любых лиц, как физических, так и юридических. После приобретения билета и внесения определённого задатка лицу присваивается статус участника, о чём составляется специальное письменное соглашение. Количество лотов, которые заинтересовали участника, не ограничено. Задаток должен вноситься не позже 2-х дней до начала аукциона. Если планируется участие по нескольким лотам, то задаток должен вноситься по каждому лоту в отдельности.
Задействованные в торгах участники обладают рядом прав, среди которых право фактического ознакомления с объектом, с целью подтверждения его соответствия выставленному лоту. При этом в случае необходимости участник может за свой счёт привлечь независимых экспертов для проведения дополнительной оценки помещения.
В случае своевременного отказа от участия в аукционе, т.е. до его начала, задаток возвращается своему владельцу в течение 10 дней после торгов.
В ходе проведения торгов, участник, выигравший тот или иной лот, подтверждает своё право участия и подписи, подписывает Протокол вместе с представителем Департамента. В случае необоснованного отказа от подписания, задаток участника теряется, а сам он лишается пава дальнейшего участия в торгах.
Стоимость лота оплачивается его хозяином в течение 10 дней со дня проведения аукциона. Если в установленный срок лот не оплачивается, его повторно выносят на торги. Сумма задатка теряется. По прошествии 20 дней со дня торгов при выполнении всех соответствующих условий (своевременная оплата, наличие подтверждающих документов и т.д.), между хозяином лота и Департаментом заключается договор аренды нежилого государственного помещения.