росстрой
Пишите намКарта сайтаГлавная
Новости Публикации
в продаже условия район Фото галлерея
 

Что необходимо учесть, покупая новостройку у застройщика

продажа квартир на вторичном рынке

Большинство людей мечтает купить квартиру в новостройке, надеясь на высокое качество приобретенного жилья. Каждый владелец приобретаемого жилья не планирует после въезда в квартиру заниматься её переустройством или проведением капитального ремонта, а после с ключами на руках проводить проверку всех систем, водопроводной, газовой или электроснабжающей. Поэтому необходимо заранее, до подписания всех официальных бумаг на владение, проверить соответствие жилья предъявленным бумагам по площади, качеству обслуживающих систем, проведенным ремонтным работам.

Заключительный передаточный акт подписывается, если владелец приобретаемого жилья не имеет претензий к застройщику. Если покупатель не увидел или не заметил брака в представленном жилье, то после официального подписания на владение данной недвижимостью, любые обнаруженные недостатки и дефекты исправлять должен будет новый хозяин. Все обнаруженные дефекты фиксируются письменно в двух экземплярах за подписью как принимающей, так и сдающей стороны. Так как закон РФ находится на стороне потенциального владельца нового жилья, то все действия и расходы по устранению выявленных недостатков становятся обязанностью фирмы – застройщика. Либо утверждаются новые расценки на жильё с учетом запланированных исправлений строительных недостатков. И при покупке нового жилья необходимо более тщательно проводить его осмотр на соответствие требованиям качества, чем в случаях, когда происходит продажа квартир на вторичном рынке.

Не стоит упускать из вида и тип рам, балконов, лоджий. Необходимо проверить, какой материал использовался для остекления, какого качества, какой фирмы-производителя. Для владельца жилья на первом месте стоит вопрос, как продать квартиру дороже и быстрее. Все системы, служащие для владельца квартиры, должны отвечать требованиям качества. Трубопроводная система выдерживать напор поступающего объема воды, отопительная система держать необходимый температурный режим, проводка не реагировать на перепады напряжения и т.д.

При внешнем осмотре новой квартиры можно обнаружить ряд дефектов, не являясь при этом строителем, плотником или маляром высокого уровня. Первое, что бросается в глаза, когда еще нет мебели, паласов, штор и зеркал, это неровности пола и скрип при ходьбе по нему. Смена паркета или полового покрытия обойдется в значительное вложение материальных средств, времени и услуг специалистов. Неровности стен и потолка тоже требуют значительных сил штукатуров-маляров и использования стройматериала, что в итоге выльется в большую «копеечку».

Если здание было построено в соответствие с ФЗ №214, то владелец имеет законное право на защиту со стороны государств. При этом срок гарантии на данное жилье будет составлять пять лет со дня передачи его в личное пользование.

Естественно, если квартира сдана после полной отделки начистую, то и количество пунктов акта приемки закономерно возрастет в несколько раз. Будет браться в расчет любой пункт, хоть составляющие сантехнического оборудования, хоть сорт обоев, хоть качество межкомнатных дверей.



вернуться в Публикации
Рассрочки
Историческая справка
Перспективы развития
Транспорт
Инфраструктура
Экология
Наука и образование
Культура и отдых
Корпус №1, все квартиры проданы Корпус №2, все квартиры проданы Корпус №3, все квартиры проданы Корпус №4 Корпус №8, все квартиры проданы Корпус №9
Корпус 4
1 к. - 4 шт. от 1 675,00 у.е.
2 к. - 2 шт. от 1 512,00 у.е.
3 к. - 5 шт. от 1 404,00 у.е.
Корпус 9
1 к. - 10 шт. от 1 675,00 у.е.
2 к. - 1 шт. от 1 512,00 у.е.
3 к. - 2 шт. от 1 404,00 у.е.
в продаже условия район
   
 
ЗАО СК«РосСтрой» Copyright 2004-2010г. ©