Что такое техническое обследование здания и инженерно-экологические изыскания как часть данного процесса

Техническое обследование здания и сооружений необходимо, в соответствии с ГОСТом Р 53778-2010, в ряде следующих случаев:

• при обнаружении явных признаков потери своей целостности конструкцией;
• в случае перепрофилировании основного назначения здания;
• по истечении сроков эксплуатации конструкции;
• по инициативе собственника здания, если планируется проводить надстройку здания;
• отсутствие технической документации, которая должна сопровождать любое помещение, или отступление от норм проектно-технической документации;
• определение пригодности промышленных зданий для безопасной эксплуатации, а жилых зданий – для проживания в них людей.

  Данный процесс состоит из нескольких этапов, результатом которых является официально составленный отчет, заключения и рекомендации:

• первый этап – осмотр и анализ здания. Включает в себя изучение существующей проектной документации, визуальный осмотр наружной части конструкции, анализ технического состояния подземной части здания (могут проводиться бурения, зондирование почвы, отбор проб). Результат – отчет об изменении инженерно-геологических характеристик грунта на момент проведения работ, установление причин возникшей деформации конструкции, составление дефектной ведомости;
• второй этап технического обследования здания – отбор проб для оценки прочности фундамента и стен здания, выполняются расчеты по оптимальному усилению конструкции, если предполагается надстройка здания, проведение неразрушимых испытаний на базе механического пресса лаборатории. На основе всех проведенных работ составляется отчет о физико-техническом состоянии здания и свойствах грунтов, рассчитывается схема состояния несущих конструкций с учетом выявленных дефектов. Отчет может содержать рекомендации по улучшению технических характеристик конструкции, советы по проведению деформационного мониторинга здания в дальнейшем.

  Иногда техническое обследование здания требует проведение дополнительных исследований. Сюда относятся инженерно-экологические изыскания. Они необходимы для обоснования необходимости проведения строительных работ и реконструкционных мероприятий в данном районе. Приводят к снижению или ликвидации влияния неблагоприятных факторов на самочувствие и работоспособность населения. Данный процесс включает несколько стадий: сбор ранее имеющихся данных, проведение исследований на основе отобранных проб, составление отчета в соответствие с полученными результатами.

  Все полученные материалы используются для обоснования инвестиций, необходимых для проведения строительства, и при составлении раздела «Охрана окружающей среды».