Наталья Коваленко: - Кредитный жилищный портфель Северо-Западного Сбербанка России довольно большой. В январе этого года он составил миллиард 600 тысяч, сегодня это уже 2 миллиарда 250 тыс. Если недавно это соотношение кредитов на покупку жилья на первичном и вторичном рынках было примерно равное, то сейчас тенденция к первичному. Базовый кредитный продукт на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке - строительный. Клиент вносит не менее 30 процентов собственных средств. Процентная ставка 18 процентов годовых в рублях и 11 процентов в иностранной валюте. Срок погашения кредита- до 15 лет.

Сбербанк традиционно работает только с официально подтвержденными доходами. Кредит в сумме до 300 тысяч рублей предоставляется под поручительство одного физического лица, от 300 до 750 тысяч рублей – двух физических лиц, свыше 750 тысяч рублей - залог жилья. На кредитном комитете принимается решение о предоставляемой сумме , затем клиенту дается два с половиной месяца на то, чтобы он принес документы о сделке (договор долевого участия, купли-продажи…) Естественно , мы их проверяем и выдаем деньги с последующим оформлением договора ипотеки приобретаемой квартиры. У клиента будет два с половиной года на завершение строительства и оформление собственности.

На вторичном рынке жилья за 3 месяца оформляет собственность на квартиру и потом – в банке договор ипотеки.

Большим спросом пользуется кредит «Молодая семья». Если одному из супругов менее тридцати лет и в семье есть ребенок, то достаточно на первоначальном этапе иметь десять процентов собственных средств. При определении максимальной суммы кредита в расчет может приниматься доход супругов и родителей супругов. Если в течение срока действия кредитного договора рождается ребенок, может быть предоставлена отсрочка погашения основного долга до 3 лет. На первичном рынке дается отсрочка на период строительства до 2 лет.

Большие надежды возлагаем на ипотечный кредит Сбербанка в случаях, когда банк инвестирует деньги в строительство, кредитуя застройщиков – строительные компании.

В этом случае мы предоставляем кредит в соотношении 10:90 только под поручительство застройщика на период строительства. После оформления квартиры в собственность она становится залогом. Сегодня мы уже опробовали эту схему со строительной компанией «Невский синдикат», проект «Патинум», очень активно идет продажа квартир. Не так давно также подписан договор с ЗАО СК «РосСтрой» по совместной реализации квартир в комплексе «Серебряные ключи», и мы уже получили большое количество обращений по данному проекту.

По материалам: